Покупката на парцел е важна крачка, особено ако планирате строеж или инвестиция. Но за да бъде сделката сигурна и законна, трябва да разполагате с определени документи. В тази статия ще откриете пълен списък с нужните документи, както и линкове къде да ги намерите.
1. Нотариален акт
Това е основният документ, който доказва кой е собственик на имота. Изисквайте оригинал или нотариално заверено копие. Сравнете данните с личната карта на продавача и проверете за съвпадения.
Съвет: Ако не сте сигурни в автентичността, поискайте справка от нотариуса или юрист.
2. Удостоверение за тежести
Показва дали имотът е обременен с ипотеки, възбрани или съдебни спорове.
Издава се от: Агенция по вписванията (Имотен регистър)
Поръчайте удостоверение за тежести онлайн
Срок: до 3 работни дни
Това е най-важният документ при сделка с имот — не го пропускайте.
3. Скица на имота
Дава визуална представа за границите, площта и местоположението на парцела.
Издава се от: Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК)
Заяви скица онлайн чрез Кадастралната карта
Необходима е при прехвърляне на собственост чрез нотариус.
4. Данъчна оценка
Използва се за изчисляване на нотариалните такси и данъци при продажба.
Издава се от: Общината, където се намира имотът
Проверете сайта на съответната община (например Община Пазарджик)
Данъчната оценка често е по-ниска от пазарната — сделката може да се изповяда по нея, но има изключения.
5. Удостоверение за идентичност на имената
Изисква се, ако има разлика в имената на собственика (например след брак или промяна).
Издава се от: ГРАО в общината
Допълнителни документи (ако са приложими)
-
Удостоверение за наследници – ако имотът е наследствен
-
Акт за собственост върху земеделска земя – ако парцелът не е в регулация
-
Документ за платени местни данъци – често се изисква от нотариуса
-
Съгласие от съсобственици – при идеални части или обща собственост
Обобщена таблица
| Документ | Откъде се издава | Онлайн услуга |
|---|---|---|
| Нотариален акт | Нотариус | – |
| Удостоверение за тежести | Агенция по вписванията | Линк |
| Скица на имота | АГКК | Линк |
| Данъчна оценка | Общината по местонахождение | пример |
| Удостоверение за идентичност | ГРАО в общината | – |
Практически съвети
-
Наемете адвокат или консултант, ако не сте сигурни в документите.
-
Проверете всичко преди капаро – много сделки пропадат заради пропуснати проверки.
-
Не се доверявайте само на агенции – винаги искайте копия на документите предварително.
